Vendre, acheter ou investir à Québec?
Joseph et Alec Thibault, deux courtiers sur chaque dossier. Décrivez votre projet en deux minutes : l'un des deux vous rappelle dans les 24 à 48 h ouvrables — avec votre analyse comparative du marché si vous vendez.
« Joseph est un courtier d'un grand professionnalisme, qui connaît parfaitement son domaine et qui inspire confiance. Toujours disponible et à l'écoute, il a su m'accompagner efficacement à chaque étape de la vente de ma résidence. »
« Service exceptionnel du début à la fin! Professionnel, disponible, honnête et toujours de bon conseil. Grâce à leur expertise et leur dévouement, tout le processus s'est déroulé à merveille. »
Deux courtiers sur chaque dossier
Joseph et Alec Thibault forment le Groupe Thibault, au sein de l'agence RE/MAX Avantages. Ils travaillent à deux sur chaque mandat, du premier appel jusqu'à la signature chez le notaire.
Concrètement, ça veut dire qu'il y a toujours quelqu'un de disponible pour une visite, une offre ou un appel — et que les deux connaissent votre dossier.
Grande région de Québec, Lévis et secteurs environnants.
Comment ça se passe
Vous décrivez votre projet
Vendre, acheter, les deux ou investir : trois courtes étapes, environ deux minutes, sans créer de compte.
Un courtier prépare votre dossier
Joseph ou Alec examine votre secteur avant de vous parler. Si vous vendez, il prépare votre analyse comparative du marché. Si vous achetez ou investissez, il cadre votre budget, vos secteurs et les prochaines étapes.
Vous recevez son appel
Dans les 24 à 48 h ouvrables, Joseph ou Alec vous appelle avec ce qu'il a préparé. Un vrai courtier, pas un centre d'appels. Vous décidez de la suite.
Comment établissez-vous la valeur de ma propriété?
Nous préparons une analyse comparative du marché à partir des ventes récentes de propriétés semblables dans votre secteur. Vous recevez un portrait documenté de la valeur marchande, sans frais et sans obligation de nous confier la vente. À noter: pour un financement, votre prêteur peut exiger le rapport d'un évaluateur agréé. Notre analyse sert d'abord à établir le bon prix de mise en marché.
Combien coûte la vente avec un courtier?
La rétribution est établie dans le contrat de courtage et nous en discutons ouvertement dès la première rencontre. En règle générale, elle est payable lorsque la vente se réalise, selon les conditions prévues au contrat. Tout est écrit avant que la mise en marché commence.
Pourquoi passer par un courtier plutôt que vendre par moi-même?
Vendre seul est possible, et certains le font. Passer par un courtier donne accès à la diffusion sur Centris et au réseau des courtiers qui accompagnent des acheteurs, à un prix appuyé sur des ventes comparables plutôt que sur une impression, et à quelqu'un qui filtre les visites, encadre les offres et négocie pour vous. La transaction se déroule aussi dans un cadre réglementé par l'OACIQ: formulaires obligatoires, assurance responsabilité professionnelle et fonds d'indemnisation.
Combien de temps faut-il pour vendre?
Ça dépend du secteur, du type de propriété, de son état et surtout du prix demandé. Lors de la présentation de notre analyse, nous vous montrons les délais observés récemment pour des propriétés comparables dans votre secteur. Le bon moment pour nous parler, c'est avant d'être pressé: plusieurs vendeurs nous contactent plusieurs mois avant la mise en marché.
Je dois vendre pour acheter ma prochaine propriété. Comment ça se coordonne?
C'est une situation fréquente et il existe plusieurs façons de la gérer: conditions dans la promesse d'achat, dates de signature et d'occupation ajustées, mise en marché planifiée en fonction de votre achat. On regarde votre situation ensemble et, au besoin, avec votre conseiller hypothécaire, pour bâtir un plan réaliste avant de lancer quoi que ce soit.
Combien coûte le service d'un courtier pour un acheteur?
Dans la plupart des transactions, la rétribution de votre courtier provient du partage de la rétribution prévue au contrat de courtage du vendeur. Les modalités exactes sont écrites dans votre contrat de courtage achat, que nous passons en revue ensemble avant de commencer les recherches. Vous savez à quoi vous attendre avant de visiter une seule propriété.
Par où commencer si je veux acheter?
Par la préapprobation hypothécaire. Elle confirme votre budget réel et rend vos offres plus solides aux yeux des vendeurs. Ensuite, on définit vos critères: secteurs, type de propriété, budget, échéancier. À partir de là, on cible les bonnes propriétés au lieu de tout regarder.
Je peux déjà tout voir sur Centris. Qu'est-ce qu'un courtier ajoute?
Chercher, c'est la partie visible. Nous vous alertons dès qu'une propriété correspondant à vos critères arrive sur le marché, nous organisons les visites, nous analysons le prix demandé par rapport aux ventes comparables, nous préparons la promesse d'achat et nous négocions pour vous, jusqu'à l'acte de vente chez le notaire. Vous gardez Centris; vous gagnez tout le reste.
Qu'est-ce que le contrat de courtage achat?
C'est le document qui encadre notre travail pour vous: les services rendus, la durée, les secteurs visés et la rétribution. Il est obligatoire lorsqu'un courtier représente un acheteur au Québec. C'est aussi votre protection: nos obligations envers vous y sont écrites noir sur blanc.
L'inspection est-elle obligatoire?
Non, mais elle est fortement recommandée et nous vous conseillons de la prévoir comme condition dans votre promesse d'achat. Un inspecteur en bâtiment dresse un portrait de l'état de la propriété avant que l'achat devienne ferme. Nous pouvons vous fournir des noms d'inspecteurs; le choix vous revient toujours.